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环京房价近日不断下跌，这是个抄底时机吗？

并不是，最少在房地产税正式出台之前都不会是最佳的抄底时机，无论你是投资客还是刚需购房者。

1、多地房价出现停涨

27日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年12月中国住房市场发展月度分析报告。报告显示，2017年11月大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

一线城市中，北京上海继续环比下跌，广州深圳环比也接近停涨。北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。从房价中位数看，4月北京房价中位数为63647元/平方米，11月二手房成交价中位数降为56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，其中广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

作为环京板块代表的廊坊(燕郊)，也是我们这次问题的核心。燕郊的房价从4月最高点至今累计下跌36.9%，其中近半年累计下跌30.83%，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

2、楼市降温原因追溯

楼市降温与房地产市场调控政策是分不开的，其中“限贷限售限购”是主要的调控手段。

“限贷”是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。

个人认为如果你是刚需，这个时候是抄底的时候。我理解刚需的感受，如果看好了房子就下手吧，人都是怕买贵了，但想一想如果买便宜了呢。另外环京地区如果政策放开就不是目前这个价格了。各位专家一直再说看房价要看是否人口流入的城市，目前环京的某些城市是人口流入的城市，另外看配套。你觉得合适的时候买就不后悔。

拿燕郊来说，即使它价钱降的再低，你也没办法抄底！因为，当地三年的社保或纳税，你没办法满足！没有买家的市场，就是一个死的市场，而其价格即使继续下跌，也解决不了这一问题！这就如同，电动汽车的二手市场，几乎没有买家，原价20几万的电动车，即使你标价1万也没人要一样！所以，目前燕郊楼市你想抄底，因为没有资格也抄不了！

作者：子非鱼

我个人认为，2018年会是刚需客上车最好的时机。

1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。

以燕郊来说，据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。

燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3，这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底，未来下跌空间有限。

2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。

环京房价暴跌原因在于前期涨幅过大，平均涨幅超过150%，远超一二线城市100%的涨幅。

看看下图2017年上半年巅峰时刻的环京房价，12月份位置最好的燕郊二手房均价已跌破2万，跌幅高达35%，天天作为暴跌样板上头条，固安均价从23000降到了15000，廊坊从25000降至16000。

2014年的时候廊坊房价不过七八千一平、燕郊刚刚过万、固安五千。

个人认为不是抄底时机，因为如此大的跌幅并没听说炒房客弃房、断供等新闻，说明目前投资群体仍然在扛着，他们扛不住的时候就像融资融券被动平仓一样，对价格产生又一次下杀。当然等待也是有风险的，就是外部抄底资金很多稳定住甚至推升了价格。

地产调控态度坚决，短期即使上涨也没有什么想象空间，环京最近的燕郊在市中心上班也要单程一个多小时，刚需价值并不强。

一二线城市楼市情绪联动，最后一个火热阵地南京昨日出让的多幅地块均接近底价成交，全款日光盘现象也消失了，综上，想投资环京楼市，观望为宜，就是想买第一套房的刚需就别想太多了。

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