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现在去苏州买房的升值空间还有多大？

未来二十年每年1000多万大学生毕业，还有未读大学的适龄青年。他们都需要房子结婚。房子需求和现在的低出生率和老龄化无关，那是二十年以后的事。一对夫妻有孩子没孩子都要住房，一对老人只要活着也要住房。

既然问到升值空间，我是不是可以理解为你想投资的？如果投资的话，单单一句要不要做已经不能满足你提问的初衷了。

巧的是去年还在苏州一家房产中介待过。知道苏州不同区域的房价差别还是蛮大的。如果你想做短期投资的话，找笋盘低买高卖的话，建议你还是要深思熟虑一些。如果做长期投资的话，建议你最好亲自去了解一下不同区域的发展前景在做考虑。

苏州的房子无论从哪一方面说都值得投资，升值空间至少50%以上：

1.苏州是长三角经济发达地区，经济总量仅次于上海。

2.苏州历史悠久，有深厚的文化底蕴，而且环境优美，适合人居。

3.现在房产均价2万左右，跟上海南京杭州的房价都有很大差距。

先说结论：苏州买房的升值空间高于北上广深这些一线城市，所以抓紧买。 苏州城市的定位大概是二线强。二线城市相比北上广深这些一线城市，房价还是明显低了一个level，但城市基础设施、公共资源建设正在逐渐逼近一线。未来会有大量人口涌入二线城市，所以二线城市房价的上涨预期，高于一线城市。如果你的需求是未来5-10年能有相对更高的稳健升值回报，买二线城市更合适。

以上是趋势预测。 再说点政策信息。

城市房地产管理法第二十五条规定： 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

开放商通过招标、拍卖的方式拿地，拿到地皮后开发期限一般是3年，超过3年未开发的，要么交巨额违约金，要么等着土地被回收。所以明年即将有一批2016年及之前的拿地的楼盘上市。 2016年以前的地皮成本可比2018年的高。除了地皮成本，房地产开发成本还包含每平方6000+元的建筑成本以及各种人工、税务、营销等等成本。 成本摆在这儿了，你说房价涨不涨。肯定涨啊。

最后说点接地气的。 目前苏州共有外来人口831.8万，其中户籍外来人口679.4万，流动外来人口152.4万。 人多了，住房可是刚需。 必须说一说户口对于买房的重要性。外地人在苏州待两年并累计缴满一年社保，才能买一套房；拥有苏州户口的人限购三套。 1 vs 3差距就出来了吧。 举个更生动点的例子。 我表姐是常熟人，她们家除了在无锡买房之外还想在苏州买，因为她知道苏州的教育资源、教育水平要比无锡、常熟好很多，所以为了孩子的未来考虑她准备在苏州落户买房。 而且长远来讲，苏州的学区房未来一定涨势喜人。但是呢，她没有苏州户口，也没在苏州工作没交社保就买不了房。后来就找了@闪电安家这种代办机构先把户口解决了再买的房子。 所以题主在考虑投资的前提是先看看投资条件，不然不符合资格全是空想。

以上。

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