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上市公司真的在抛售房产吗？

不是“真的吗？”，就是“真的”，而且，不在少数，相当一部分上市公司，都有过抛售房产撑业绩的现象。有的上市公司，更是就靠抛售过去的房产过日子。不仅如此，有的企业则在抛售土地，用土地来改善业绩或挽救企业，避免企业戴上ST或直接退市。

对上市公司抛售房产，有两种现象。一是传统的国有企业，或由国有企业改制而来的企业，他们的土地、房产大多是划拨或低价转让而来。随着市场竞争加剧，经营日益困难，企业又不愿戴上ST帽子或退市，就只能采用卖房卖地的“败家子”手段。这样的企业，更多的是一种无奈，经营者水平差、能力弱、缺乏创新意识的表现。如果不引入战略投资者，不改进管理方式，不提高经营水平，退市是早晚的事，破产关闭也只是时间问题。

另一类则是纯粹的炒房炒地行为，是在房地产市场放开以后，大量买入土地和房产。由于资金大量被土地、房产占用，企业也没有创新动力，而搞些投机交易。因此，经营业绩会每况愈下。在维持无力的情况下，就只能抛售土地、房产了。但是，这样的境况到底能维持多长时间，预计也不会太长。

尤其值得关注的是，目前，西安、杭州等地，为了防止企业炒房，或个人以注册企业的方式回避政策调控，也出台了相关政策，暂停或限制企业购买住房。很明显，这条路也将被堵死。不仅如此，国家有关部门正在组织专项行动，对30个重点城市的炒房、“黑中介”等的炒房行为、弄虚作假问题等进行专项治理、严厉打击。毫无疑问，对一些指望通过卖买房子过日子的上市公司来说，将是致命打击。这些上市公司的日子，也快过到头了。

根据WIND数据统计，截至今年6月26日，A股3582家上市公司中，就有1664家上市公司持有投资性房产，占比47.11%，合计持有的房产市值多达9905.14亿元。这些年来，除了主业是房地产投资的上市公司有着房产投资的行为外，对于主业非房地产的上市公司，也同样开启了一系列房产投资举措。实际上，对于1664家上市公司持有投资性房地产的现象，有很大一部分的上市公司属于非主业的投资行为，而更有甚者，其投资利润主要依赖于房产投资，而当企业发生亏损或现金流发生问题时，却可以通过抛售部分房产来达到盘活现金流，快速扭亏等目的。

假如房价出现下跌乃至大幅下跌的走势，或将从一定程度上影响到上市公司的投资利润乃至影响到上市公司的业绩水平。对此，房地产的兴衰，不仅影响到大量的子行业，而且还会间接影响到参与房产投资的企业乃至上市公司的利润状态。更有甚者，还借助高杠杆工具进行房产投资，而当房价出现大幅下跌时，恐怕不是利润缩水那么简单，而可能会影响到部分企业的命运根基。

最近一段时期，有部分城市开始进行企业限购的举措，此举意在打击企业增量购房行为，而并非影响到企业的存量房产。或许，对于企业限购行为，可能会有不断延伸，推向全国的趋势，但对于上市公司手握近万亿的房产市值，确实不可忽视，甚至对部分采取高杠杆策略的企业而言，基本上很难承受房价下行的压力。

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