泰兴电信省公司电话 泰兴市电信公司

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买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买？

你在哪里看到还有很多人在买商铺？我所在的三线城市到处都是空置新铺，包括距离老城区主要商业街步行10分钟路程的商铺，小区建成7、8年了，如今半数商铺还空在那里卖不掉，开发商变出售为出租，出租也没人接手，烂在那了。知道什么原因吗？银行早就停止商铺贷款审批了。说明银行不傻，根本就不看好商铺前景，在回避风险。

除非你所在的是大中城市，商铺可能还有点投资价值，三四线城市即便是主要商业街的商铺，回报率很少有超过5%的，租不起价而且买时单价还很贵，其它地段商铺没有20、30年别想回本，回报率通常在2、3个点，比商品房租金高一点。

投资商铺就是个坑，多数都会买瞎。至于现在还有人去买商铺，是这样几种人：

1、不懂行的，没经历过市场的残酷，平常又不读书看报，死守“一铺养三代”老观念不放，以为商铺还是个宝。

2、遇到拆迁手里有大笔闲钱的，钱来的容易，没地方投资也不懂如何理财，想找个省事的办法在家坐等收钱。

3、在金融部门工作，容易做到低息贷款的人，与开发商早有牵扯，买时价格很便宜，遇到合适买主高价转手赚差价。

4、看好房价还会继续上涨，也知道商铺租金回报率低，以为商铺今后还能升值，盘算着今后转手卖个好价，想赌一把。

主要是普通人缺乏有效的投资渠道，抱着保值、升值的目的购买的。

1.最近20年，房地产突飞猛进，早期买房、买商铺的人，名义上赚了不少钱，造就了一些“纸面富翁”，给人一种“投资房产，躺着赚钱”的观感。

2.为了稳定市场，房价不至于大起大落，一些地方出台“限购”措施，给人们造就“房产是稀缺资源，买到就是赚到”的印象，引导、诱导人们抢购房产，包括商铺、公寓。实则是圈钱的套路，大部分人看不清而入了毂。

3.传统有“一铺养三代”之说，人们省吃俭用攒了点钱，做生意赚了点钱，拆迁分了些钱……如今营商环境不佳，投资股票、基金、实业等风险过大，放进银行又跑不赢通胀率，导致净亏损，押宝似的投资商铺。岂不知过去商铺是私产，永久产权，经得起岁月磨损；而今商铺名义上是40年，到手只有30年强，加之一般需要几年甚或10年养，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已属不易，何谈赚钱？

4.现在城镇规模不断扩大，商铺数量与日俱增，分流客源，加之消费萎缩、电商平台冲击 ，实体经营举步维艰，投资商铺的前景不容乐观。房地产税即将出台，商铺的税率是租金的12%，可能会雪上加霜，所以购置商铺应该慎重。

买商铺不买内铺基本都会租出去，只是租金高低问题。在今年都在找5%回报率的时候，我前几年买的几百平商铺稳稳的6%多收益，网络并不可怕，可怕的是你脆弱的心灵。十年前买铺的现在都是10%收益，买商铺是投资未来，看你眼光了。

我没有觉得商铺不景气，主要是要选好位置，我自己这十年来买了好几处商铺，选择居民密集的位置或我认为以后会有大量居民入住的区域附近，我最早买的一处租金早就回本了，而且物业本身升值也翻倍都不至，最差的按本金算也有7%的收益。我认为商铺投资可以算是比较稳定且收益不错的投资渠道吧。

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