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由于LPR是银行端发的的合同修改,并且合同利率需要你选择,所以我们需要做的就是等待。保持手机畅通,银行会在轮到你的时候通知你的。
在银行通知你后,拿着银行要求的相关材料去银行办理即可。
ps 补充一下,有些银汉在网上银行会开通相关功能,可关注网上银行自助办理。
【七彩鹿观点】LPR完全取代了基准利率。无论是过去、现在,还是未来的买房人,房贷的计算规则都面临新的选择,我建议调整为LPR。你的决定是正确的,下面详细说一说。
1.从2020年1月1日起,原来按照基准利率上浮下调的各类贷款(除个人公积金贷款外),全部都不能按照存款准备金率计算了。
2.从2020年3月起,至9月止,所有原来发了的房贷利率,全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一,一个是按照LPR加点,一个周期一遍。一个是按照固定利率,永远不变。但二选一的机会只有一次。
3.除了商业性房贷之外,其他贷款利率的调整是借贷双方协商。商业性房贷,调整后的第一年的实际利率应该和以前相同,以后按照约定来。
4.如果选择浮动利率,商业性房贷的变化周期,最短为一年。
5.如果选择固定利率,房贷利率应该和原来的利率相等。
6.各个银行必须通知他们所有的客户,让他们所有人都知道规则变了。
7.央妈各个分支必须监督各个银行,让他们坚决执行。
隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷,约定20年,等额本息,当时约定的是按照基准利率上浮10%,利率是4.9%×(1+10%)=5.39%到了2020年,还剩8年,央妈出了2019年30号令,所以老王面临了如下两个选择:
1.选择浮动利率,老王的加点是:他的实际房贷利率-当前的五年期LPR,也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下来,在老王选择的周期内(1年-8年),老王的房贷利率变成了LPR+0.59%;
费了那么大力气让你赚便宜? 这个和利率有毛个关系 是一个和利率有关的加权系数罢了。利率低了,某个加权指数就高了。为了后期降利率有利实体,房子利率加了系数还是一样! 参考油价,油低加税一个道理罢了![我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静] 退一万步说,就算赚便宜了,现在能违约改合同,以后就不能让你改了?
什么样的房贷合同需要转换吗?
如果您的房贷合同满足以下5点,需要转换。 (1)2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
(2)房贷利率按照基准利率上下浮确定,贷款基准利率如下
(3)浮动利率,比如每年1月1日利率调整,固定利率不用调整
(4)商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款,公积金贷款不转换,如果是商业贷款和公积金的混合贷款,只转换商贷部分
(5)贷款剩余期限大于1年
需要准备什么材料?
特殊的时刻不需要准备什么,已经有24家银行发布了存量浮动利率转化为固定利率或者LPR利率的相关政策细则,可以通过电子银行或者手机银行操作,不需要去网点,这减少了我们出门带来的这个疫情危险。
选LPR还是选固定利率
如果你的贷款合同满足了上面的5个条件需要去转化,那选择固定利率还是选择LPRL利率,我的建议是选择LPR利率,因为固定利率整个合同期限利率是不改变的,而LPR利率是有可能下行的,是变化的,从过去看和从未来看,我国的LPR利率都处于下行的通道,所以我的建议是选LPR利率。
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