龙光城服务电话 龙光城客服电话
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惠州的房子值得入手吗？
为什么惠州不限购？惠州一但限购5000元都没人要惠州的总面积是2个深圳十2个东莞总积还要多丶再说惠州当地人都有一二套房，所以政府不敢限购！再怎么炒5年内都不可能让你想要的回报！
感谢邀请：
惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的，现在都有市场那么几年后可想而知！
惠州人少地多，目前投资客户居多，不过几年后可想而知的是刚需客会遍布在惠州的部分区域！
我还是和以前同样的看法，首选临深片区！包括我自己也买在那！
未来五年临深片区一定是深圳没钱的刚需客首选，就好比五年前，龙岗又有多少人？为什么现在人多了？ 那是因为深圳3号地铁线！
惠州临深最好的福利就是深圳14号地铁线，深圳最后一站 沙田，到福田岗厦北，全程45分钟，目前三号线双龙到罗湖口岸要一个多小时，这意味着什么呢？
惠州的房价在2015年以前一直在低位徘徊，从2016年开始，惠州的房价开始突飞猛进。到目前为止，大亚湾、惠城、仲恺等区的房价比2015年涨了一倍半多，博罗、惠东也差不多涨了一倍。
目前，惠州周边的广州、深圳的房价略有下降。惠州政府也于2017年4月份出台房产政策：新购买的商品住房需拿到不动产权证三年后才能转让。所以，如果是现在想在惠州买房投资，我认为风险还是比较大的。限卖政策让投资周期拖得太长，这中间的变数谁都无法预料。
但如果是自住，我觉得可以买。原因有以下几点：
1、惠州很大一部分房子都被深圳人买走了。惠州的房价只有深圳的五分之一多一点。对于在大量深圳工作，收入负担不起深圳的房价，却又不想离开深圳的人来说，在惠州买房是一个无奈却又合理的选择。
2、惠州是全国有名的旅游城市，环境优美，有＂半城山色半城湖＂的美称。惠州有着悠久的历史，是一个很有文化底蕴的城市。惠州的城市节奏比较慢，特别适合居住和养老。
3、再过几年，随着赣深高铁、广汕高铁的建成，以及惠州的地铁和深圳的地铁对接，惠州的交通状况将大大改善。到时从惠州去深圳、东莞、广州等城市将非常便捷。
所以，我的建议就是投资买房需谨慎，自住的话随时都可以买。
如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果其他地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率比之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七八九期，每期加一两千，就这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房就算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会比一手房价便宜一点，你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好，市容比较差，规划很一般，大湾区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介骗人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚湾那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列
现在惠州的二手房市场和新房市场几乎可以用“冰火两重天”来形容。新房售楼处都人头攒动，对应的二手房市场却几乎没怎么热度。
据权威房产网站不完全统计，2018年4月仅仲恺便有近千套房源入市。城市产业和人口已经具体上固定，大量的房源靠什么人去消化值得考虑。
不管在那买房的主要有两种人：刚需和投资客。
对于刚需其实现在买没什么不合适的，自己有换房的需求，这是从消费升级的角度来考量的，买到了就改善了自己的居住条件，不用管楼市如何走。
对于投资客现在买了房子，假如位置选得好，未来账面收益肯定是正的，但能否经由二手房市场落袋为安就另当别论了。
现在不建议买惠州
“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。
深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。
每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，
那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。
然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。
现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。
真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......
（一）惠州的地理位置
为什么有些人买完房子后会长期闲置？
十年前我表弟在我住的小区买了一套150平的房子后就不管不问了，只打钱叫我一次给他交三年的物管费，平时打电话从来不说房子的事，我也懒得问，有次朋友想租他的房子，我问他租不租？他说你看着办吧就没下文了。出现房子闲置二十多年的情况一是炒房，以前浙江省的炒房团在我们市基本上是整个小区都吃下，然后再慢慢出售。还有职业炒房人会快速吃下地段楼层好的房子，这些房子绝大部分都能卖出去，反正钱他们是赚够了，不在乎几套房子闲置着。二是比较有钱的人，因为房子会增值都想置点房产心里踏实。三是有些人买房后不在当地工作，由于工作变动或生意做大了对房子就没心思管了，我表弟就是这种情况。这些房子由于历史原因城市发展的方向变了，增值空间不大租金也不高，或产生了房屋纠纷。所以就会有些房子闲置了十年二十年。
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