滔博电话400 滔博电话客服

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于滔博电话400的问题，于是小编就整理了1个相关介绍滔博电话400的解答，让我们一起看看吧。

朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

你好，

现在商铺已经走下坡路很长一段时间了，

以前是一铺养三代，现在三代养一铺！

哪些所谓的租金其实到手都打折一半！

那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金，基本年化在4-5%！

这个是合理的市场回报率。

而且银行选的位置都比较好！

个人建议别买，市场回报率非常低，现在商铺转手困难！

综合税费基本在总价37%的样子！

我在房地产工作4年由于，也投资过商铺

500万是到手价格吗？如果是的话，我们先来算一笔账！

500万的到手价格，40万的租金收益，就相当于租金回报率为8%，说实话，真的不错！

因为从租金回报率来看，是满足了一套合格的商铺。

因为对于现在的商铺投资来说，看的就是一个租金回报率，如果租金回报率不达标，那么一切都是扯淡：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，对于你现在的这套铺子来说，从租金回报率来看，已经满足了一个合格商铺的标准，可以考虑！

第一，就是租给耐克的时间期限是多少，租金合同是怎么写的？如果快要到期了，那么这个年均40多万的租金就要打折，重新考虑了。

第二，产证是否清晰，为什么那么好的铺子会卖给你？这个一定要自己考虑和调查清楚，到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼，那么好的租金回报率，仅仅卖你500万是否可信，我觉得这样的铺子，提高到550万，600万出手都是有机会的！

为了卖铺子开发商和商家可以唱双簧，等你买了商家做一年多商家搬走怎么办？十二年合约废纸一张，到时候你租不出去还要给物管费，叫天天不应，叫地地不灵。所有返租，包租，及部份带租约的手段销售铺面的行为都没法律保障，基本都是一种骗销手段把铺面高价卖出为目的。你以为买到了金铺他们行业内叫杀猪已成功，你被骗了还帮他们数钱。如按问题中提到的500多万的商铺年租金四十多万几乎不可能普通人能买到，即使有已是关系户才能买到。而且顺便给大家提个醒，目前买商铺所购铺面总金额5％的年收益就算买得相当好了，超过5％收益的大家要小心，超过10％收益的，大家别碰，这种好事轮不到你。

到此，以上就是小编对于滔博电话400的问题就介绍到这了，希望介绍关于滔博电话400的1点解答对大家有用。