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写字楼空置率超过40%意味着什么？

最近几年，在整体经济发展形势不太乐观，经济下行压力增大的情况下，写字楼空置率现在已经成为了大家讨论的热点。特别是从去年开始，随着P2P等金融行业受到严重冲击，深圳的甲级写字楼空置率迅速上升，这让大家对写字楼的空置率更加关注。

目前出现写字楼空置率上升的并不是深圳一个城市，实际上全国大部分城市的写字楼空置率都是非常高的。比如下图是2018年我国一些主要城市写字楼空置率的排名情况：

从全国各地的写字楼空置率来看，除了北京、广州、香港、台北的写字楼空置率比较低之外，绝大多数城市的空置率都达到10%以上，甚至连上海，深圳这些一线城市的写字楼空置率都超过了15%。一些二线城市的写字楼空置率甚至达到30%以上，部分城市比如南宁，长沙，贵阳这些城市的空置率甚至接近50%。

按理来说写字楼是一个城市经济发达一种直接表现，一个城市到底发不发达，直接从他的CBD就可以看出一番。但是最近几年全国各地都在大力兴建写字楼，而且一栋比一栋高，甚至一些不具备实力的城市也在大力兴建各种写字楼，所以我国的写字楼市场发展到今天已经不能真实的反映一个城市的经济发展情况，这里面的问题是比较复杂的，至于我国大部分城市写字楼空置率长期居高不下，至少说明了几个问题：

第一、很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。

最近几年各大城市都热衷建立各种高楼大厦，即便在写字楼空置率非常高的情况下，仍然在不断的建新的楼，但是当地的经济远远消化不了这些新增的写字楼，所以最终导致楼越建越多，空置率越积越高。

而各大城市之所以这么热衷的建立写字楼，这里面只有一个很大的原因是大力兴建写字楼可以直接带动当地经济的发展，特别是带动GDP的增长。目前很多城市的房地产投资占GDP的比重是非常大的，比如下图是2018年我国一些主要城市房地产投资占GDP比重的排名情况。

从这个数据统计结果来看，很多城市房地产投资占GDP的比重都达到10%以上，甚至有部分城市达到30%以上。正因为经济对房地产开发有严重的依赖性，所以很多地方为了保持经济的增速只能不断的加大对房地产的投资，这是见效最快最直接的刺激经济手段。

写字楼空置率过高，意味着一个区域的繁荣度表象高于实际经济水平。

如果一座城市不仅写字楼多，而且写字楼空置率低，那说明这座城市是真的高繁荣度。

通过数据可以看出，北上广深以及杭州、南京等东部强市的写字楼空置率都比较低。

而重庆、昆明、南宁、成都、长沙、武汉等中西部强市的空置率都在30%以上，2019年新进的新一线城市昆明更是高达六成的空置率。

由于企业密集度和人才密集度没那么高，但是又要呈现出发达城市的景象，那么自然是要打造更多的写字楼，可是楼座入住率的增速远远跟不上楼座的建设速度。尤其武汉、重庆、成都近几年对于高层建筑的追求近乎于疯狂，这些高楼都是酒店+写字楼的模式，酒店还可以通过降价吸引住客，写字楼就算租金再低也没那么多租客。

结合写字楼和租金不难发现，租金越贵的反而空置率更低。空置率高的反而租金并不高。中西部的武汉、成都、重庆都是如此。

东部苏州和无锡空置率偏高是因为这俩都是县域经济型城市，尤其苏州更是工厂型经济，本身对于市区经济的依赖度就低，写字楼的需求自然也没那么大。

但是重庆、成都、昆明这些西部城市，城建足以和东部发达城市媲美，空置率却影射了收入和人才吸引力等方面与东部的差距。

去年我和一个朋友在长沙各自经营公司，一个6000一个9000，这一年的房租加水电物业费就要二十来万。今年他一个合伙，找个偏一点的地铁口租了个4000的。不管业务做的怎么样，对比去年已经多赚了十几万了。

感谢邀请回答这个问题，写字楼空置率高已经不是什么秘密，从2015年开始就陆续有媒体报道说很多城市的写字楼空置率过高，包括长沙、杭州、成都等诸多二线城市都出现过部分区域写字楼空置率超过40%的消息。那么写字楼空置率超过40%意味着什么？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、肯定的因为写字楼这样的办公类地产建造的太多了，投资太大了。从2008年开始我国进行房地产救经济的路线后，绝大多数的城市都开始进行地产开发，除去住宅外，商业地产的开发也是重中之重。而办公楼作为商业地产的重要组成部分，自然成为众多城市热捧的对象。包括如今很多城市的地标建筑还是某某中心，说白了都是办公楼（写字楼）。一组数据分享给大家：2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。

第二、房价暴涨和房租暴涨使得企业的日子确实不好过了（尤其是中小企业）。虽然说2008年金融危机我国以4万亿投资额拉动了经济平稳增长，但是也撕开了资本追逐房地产的口子。从哪个时候开始炒房、投资房地产已经兴起，这些年唯一上涨明显的就是房价跟房租。以房租为主要办公场所的中小企业无疑在利润下滑和房租成本过高的情况下不得不选择另谋出路或者寻找其他办公场所。

第三、住宅居民区成为越来越多中小企业喜欢的办公场所。尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司），很多中小企业在居民住宅区办公的情况愈发明显。因为住宅区本身的水电费用低不说，而且房租还便宜，这也是吸引很多中小企业在居民区办公的主要原因。

还有其他原因等等，使得写字楼的使用效果和需求量大大折扣，这也是造成越来越多写字楼空置的主要原因。

第一、绝大多数的商业地产收益来源还是租金收入（出售缴纳税费太高）。过去因为办公楼稀少，加上位置不错，自然会吸引大批投资者愿意投资。但是随着房价暴涨和房租暴涨，使得越来越多的企业无法承受过多的租金压力。在这种情况下，需求减弱也是必然，很多城市办公楼租金下降就是最明显的例子。

第二、城市一味的依靠土地财政，没有中小企业的发展肯定是不行的。说白了写字楼等办公商业的主要对象还是企业居多，而企业减少或者利润降低必然会引起写字楼空置率提高。所以，对于任何地区来说大企业固然重要，房地产企业固然重要，但是中小企业绝对不是可以随便忽视的。要知道我国中小企业提供了80%以上的就业机会，作用是很大的。

到此，以上就是小编对于广州400栋房子收租电话的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州400栋房子收租电话的1点解答对大家有用。