沈阳400万精装别墅电话 沈阳150万230平精装别墅

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沈阳别墅新房的契税是多少？

目前，商品住房分普通住宅和非普通住宅，对应执行的契税标准也因此有差别。

2015年，沈阳公布的普通住宅标准为：1是小区容积率1.0以上；2是单套总价值不超300万元；3是单套建筑面积在168平方米以下。请注意，面积标准比之前的144平方米宽松了24个平方米。而且这个普通住宅标准的政策，明确执行期至2017年12月31日。

如果你购买的别墅，其中有一个条件超过上述三个标准，那么只能按非普通住宅缴纳契税，契税的标准为4%。比如，你购买这套别墅花费400万元，契税即为400万X4%=16万元。

在此之前，沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下(全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元)的住房。三个条件需同时满足，如果首次购买，契税还对折优惠，相当于只有1.5%的税率。

回头看沈阳这个普通住宅标准，其实已经很宽松了，间接帮助百姓省了不少税钱。单以300万的总价来说，即便是按照现在的房价行情，168平方米以下一般也很难超过300万的单套总价。

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