成都400平商铺出租电话 成都400平商铺出租电话号码
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都400平商铺出租电话的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都400平商铺出租电话的解答，让我们一起看看吧。
朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？
回报率相当可以，如果位置地段好基本毫不犹豫买下来。
如果地段不好你就要注意，因为有个问题你说的是12年平均40W，而租金是每年递增的，也就是说前几年回报率可能相当低，前期一年可能就十几万，这样的话开发商完全可以免费招商大品牌入驻，然后几年免租期过后解除合同，逼你按市场价租，地段不好一定注意，因为你争一口气不租了说不定租都租不出去，地段好还能挣扎下。这样的套路也是很多的，大部分都是包租，现在高端点先搞个大牌来骗你信任。
当然还有更坑的合同都是虚的[捂脸]
你好，
现在商铺已经走下坡路很长一段时间了，
以前是一铺养三代，现在三代养一铺！
哪些所谓的租金其实到手都打折一半！
那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金，基本年化在4-5%！
这个是合理的市场回报率。
而且银行选的位置都比较好！
个人建议别买，市场回报率非常低，现在商铺转手困难！
综合税费基本在总价37%的样子！
我在房地产工作4年由于，也投资过商铺
这种商铺必须买，不管大小，看回报率就行了。
其实商铺最主要的回报是什么？不是租金，是人家帮你做生意。为什么这么说呢？
以这个商铺为例，我们抛开回报率来谈，耐克租了12年，也就是说这个商铺要经营12年。这12年会让耐克做成一个地点品牌效应，也就是熟客，买耐克的很多都会选择这里，就养成一大批熟客，楼主可以想象12年后直接收回，然后自己经营会怎样？人家帮你做了12年，有这么多熟客你还做不下去那真是别做生意了。
说说我身边的一个商铺房东。
这个房东想做生意，手上有点钱，他就买了一个市中心的商铺，70平方买下来350 万，租给别人1万一月开快餐店，做了三年，房东看到快餐老板做的非常好，租约到期后房东直接收回自己请人做，每个月能赚五六万，妥妥的没有风险做生意。
即使房东做的不好，没钱赚，他也可以再招租，拿一笔转让费直接做甩手掌柜。
其实这种案例非常多，有专门一批商铺房东还以此为主要盈利点，租客做了几年的生意，前期熬过去了，开始赚钱了，结果租约到期了，所以商铺根本不能以单纯的租金计算，签个三五年合同，合同到期哪怕继续租，也要收你一笔进场费，不然干嘛给你续租？你不租租给别人一样收。
所以下手吧，虽然合同签的久了点，但是回报率也高，12年后进场费都非常可观。
这个铺子在武侯区女鞋之都，这个应该是像荷花池那些没有产权的铺子，或者只有经营权什么的，买了后不方便交易！
租金收益反正是挺高的，但是风险大于收益哈！所以不值得投资，不要一味追求高收益！
我一个客户买的是新楼盘，周边当时不成熟，但是客户在规划局有人，了解到周边的未来规划，所以就下手了，当时买的便宜，单价两万多点，现在三年多过去，这边已经趋于成熟了，租金可以租到180左右，并且那个铺子的位置也不算是特别好！现在的收益能达到8个点左右！
大家都想买成熟的口岸，单价低的，回报率高的，哪有那么多的好事哦！
500万是到手价格吗？如果是的话，我们先来算一笔账！
500万的到手价格，40万的租金收益，就相当于租金回报率为8%，说实话，真的不错！
因为从租金回报率来看，是满足了一套合格的商铺。
因为对于现在的商铺投资来说，看的就是一个租金回报率，如果租金回报率不达标，那么一切都是扯淡：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
所以，对于你现在的这套铺子来说，从租金回报率来看，已经满足了一个合格商铺的标准，可以考虑！
第一，就是租给耐克的时间期限是多少，租金合同是怎么写的？如果快要到期了，那么这个年均40多万的租金就要打折，重新考虑了。
第二，产证是否清晰，为什么那么好的铺子会卖给你？这个一定要自己考虑和调查清楚，到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼，那么好的租金回报率，仅仅卖你500万是否可信，我觉得这样的铺子，提高到550万，600万出手都是有机会的！
到此，以上就是小编对于成都400平商铺出租电话的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都400平商铺出租电话的1点解答对大家有用。