400电话楼市专题 地产400客服电话

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如何评价美国只有480家房地产开发商，而我们有95000家？

两者之间国情不同，发展阶段也不同，美国城市化起步较早，土地私有化，随着工业化进程，而进行城市化，历经二百年逐渐发展而来，房地产公司经历了多次洗牌后，才逐渐稳定下来了。

而中国在九十年未期，才开始住房改革，二十年的速度与激情，超越美囯一百年的发展历史。

由于需求量巨大，发展越快，意味着房地产公司，也是良莠不齐，市场竞争并不充分，品牌效应并不明显。

只有需求量减弱后，各房地产公司才会有真正意义上的品牌竞争，市场才会有洗牌效应出现，公司之间才会有互相兼并开始，逐渐形成优质品牌效应。

那时95000家房企，会减少到一半，如果市场竞争激烈后，会再减一半。

美国不需靠房地产业拉动经济，同时也没有支撑房地产业疯狂的需求基础。

中国需要依赖房地产业作为拉动经济的重要动力，而大力推行城镇化，促使农民大规模进城，可以在一定的阶段中支撑起房地产业的火爆。

中美房地产商以四百八对九万五，我们不能对这个数据比来自豪，因为房地产业虽然可在一个时期内大幅拉动经济，但这并不是一个可长期持续发展的东西，拉动经济过于依赖这个东西，不用多久便必须面对这个东西停车，影响是巨大的。如果我们的房地产商大幅下降，只相当于美国的十倍，仍能保持一定的经济平稳，才算是好事。

中美经济结构和潜力很不一样，赶超美国还有一个很大的距离，从一些数据上去进行两国对比，并不能真实体现出这个距离，反对短期可超美国的盲目自信，当步步为营。

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